2018-12-18
資料來源：Financial Times
日期：107年12月17日
文號：駐英經（107）經字第576/P200號（商情文號:第576號）
商情本文：
根據金融時報17日報導，在面臨英國房價成長疲軟、更嚴格之課稅制度以及脫歐造成英鎊下跌對其租金報酬影響之情況下，海外房地產投資人已紛紛撤出英國房地產市場。英國海外房地產業主在新租賃案之佔比八年來減少了一半以上，從2010年的14.4%下滑至2018年11月的5.8%，為房地產經紀人Hamptons International開始紀錄以來之最低記錄。
倫敦為英國最大住房租賃市場，其下滑尤其明顯。2010年有四分之一（26%）的屋主是海外房東，但2018年為止已下降到10.5%。Hamptons International研究部部長Aneisha Beveridge指出，海外投資人預測英國房價成長將跌至歷史新低，且不認為房價成長會回升到與過去一樣高。過去兩年來倫敦租賃市場中海外投資比例下降了4.7%，Beveridge認為部分原因為英國脫歐公投對英鎊所造成之影響所致。她表示，英鎊自2016年起開始不斷下滑，固然降低了於英國購買房產之成本，但也意味著當海外房東將英鎊換回當地貨幣後之月收入降低。根據Hamptons International對英國79,000件出租案之調查，英國之海外房東大部分來自西歐，佔34%，其次則為亞洲(20%)和北美(13%)。
銀行Halifax之調查指數，英國房價自2016年以來不斷下跌，當時房價漲幅為10%，而本月稍早貸款機構之數據顯示，今年整年房價僅成長0.3%，顯示出倫敦經濟下滑趨勢正在擴大。英國稅制改變也與海外房東有關。從2015年開始，在英國出售住房之非居民須繳交資本利得稅，取消了顯著的賦稅優惠。這項改革還涵蓋了受到國際投資者歡迎的預購屋。自2016年4月起，英格蘭和北愛爾蘭購買第二套住房者面臨3%的土地印花稅附加費，從而提高了購買成本。對於非居民買主而言，也恐於1月面臨額外1%的印花稅附加費。
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